Immobilier locatif
Comment débuter dans l'investissement locatif ?
Vous avez quelques deniers de côté et vous souhaiter trouver un placement rentable cette année ? Alors après avoir passé en revue tous les placement possible vous avez pensé à l'immobilier.
Car effectivement les livrets, même si les taux sont plus élevés ne sont pas des sources de revenus confortables et pérennes.
Vous avez ensuite pensé à la bourse et au trading. Mais voilà la volatilité des actions qui peuvent perdre toute leur valeur en quelques heures. Pensez-vous qu'un appartement en plein centre-ville peut valoir 0 euro en quelques heures ? Non, je ne pense pas non plus.
Il y a ensuite eu la tendance du Bitcoin qui se voulait un concurrent des placements immobiliers. Mais vu les pertes subies par certains investisseurs, on ne parle pas ici de placement mais de gouffre financier.
Quel est le meilleur placement immobilier cette année ?
Il y a plusieurs façons de commencer à générer des revenus grâce à l'immobilier de location. Pour débuter il est possible d'acheter un appartement à rénover. Mais cette démarche a plusieurs inconvénients.
Il faut savoir réaliser des travaux soi-même ou connaître des artisans spécialisés dans la rénovation d'appartement. De plus, le coût des matériaux devient de plus en plus élevé, réduisant les marges possibles. Enfin, la facilité d'accès à ce genre de biens les a rendus totalement introuvables dans certaines villes.
Alors, par où commencer quand on veut placer une petite épargne qui dort ?
L'investissement locatif neuf
Plusieurs options sont plus ou moins bien connues du grand public quant à l'investissement locatif neuf. À savoir qu'il est possible d'acheter un appartement dans des zones en tension pour les biens immobiliers.
En plus d'obtenir un bien avec peu d'épargne dépensée au départ, vous êtes certain de louer rapidement car les biens sont rares dans ces zones. Il y aura donc peu de vacance locative.
Enfin, et c'est la cerise sur le gâteau de votre investissement locatif, vous allez pouvoir défiscaliser une partie importante de votre achat immobilier.
Il est bon de savoir qu'avec le dispositif PINEL vous pouvez économiser jusqu'à 63000€ d'impôt sur 12 ans soit plus de 5 000 € par an.
La loi PINEL et maintenant le super PINEL permettent de défiscaliser vos impôts dans l'immobilier. Vous devenez propriétaire d'un appartement neuf et recevez un crédit d'impôt compensant une partie de votre investissement.
Où investir dans son premier bien immobilier ?
Il est coutume de dire qu'il est pus facile de louer un appartement, et ce dans une ville universitaire. Pourquoi ? Car les étudiants ont souvent les parents en garant qui évitent les loyers impayés.
Mais la rareté des biens dans ces villes en font des biens très chers et quasi hors de portée d'un nouvel entrant dans le marché immobilier.
Une autre piste est les jeunes couples souhaitant se mettre au vert dans les villes péri urbaines. Il s'agit ici de maisons à louer qu'il faudra retaper voire en neuf pour les mettre en location directement.
Quoi que vous décidiez vous devez toujours vous fixer un objectif de rentabilité, penser aux loyers impayés, aux vacances immobilière et tous les autres ennuis que la location peut entraîner.
mais si vous décidez de vous faire accompagner par un agent immobilier qui connait tous les secteurs, alors vous vous épargnerez ces laborieuses recherches. N'hésitez pas à prendre contact avec nous.